ClairLoyer
Guides
Rassemblez vos recettes, dépenses et justificatifs de location meublée. Carnet annuel gratuit, rapprochement bancaire, export CSV et checklist locale.
Comptabilité LMNP : préparer une année à partir des mouvements réels
Pour préparer votre comptabilité LMNP, commencez par une question concrète : pouvez-vous expliquer chaque entrée et chaque sortie d’argent de l’année ? Un dossier ordonné rend les vérifications possibles.
Préparer le dossierLiasse fiscale LMNP : les pièces à réunir avant les formulaires
Une liasse fiscale LMNP ne se résume pas à un tableau de loyers.
Comprendre les comptesExemple de bilan LMNP : comprendre les informations à préparer
Un bilan décrit une situation à une date.
DéclarationsFormulaire 2031 LMNP : préparer les informations sans improviser le résultat
Chercher comment remplir la 2031 peut donner envie de commencer par le formulaire.
DéclarationsFormulaires 2033 LMNP : préparer les annexes par famille de documents
Les annexes 2033 demandent une vision plus large que les loyers reçus.
Biens et historiqueTableau d’amortissement LMNP : reprendre l’historique sans perdre les reports
Un tableau d’amortissement utile doit permettre de comprendre d’où viennent ses chiffres.
Biens et historiqueFrais de notaire LMNP : préparer le décompte d’acquisition
Pour préparer les frais d’acquisition d’un logement meublé, le premier document utile est le décompte détaillé du notaire.
Biens et historiqueMobilier LMNP : classer les achats, les factures et les remplacements
Une facture de mobilier est plus utile lorsqu’elle est reliée à un objet identifiable dans le logement.
CommencerPremière déclaration LMNP : construire son dossier de départ
La première année demande de retrouver des informations qui ne figurent pas dans un relevé de loyers : début d’activité, acquisition, financement et mise en location.
DéclarationsDéclarer un LMNP en ligne : préparer les données et le suivi du dépôt
Préparer une déclaration en ligne comporte deux tâches différentes : disposer des bons chiffres et accéder au canal de dépôt adapté.
Taxes et démarchesCFE LMNP : ranger l’avis, le paiement et les questions à vérifier
Pour intégrer la CFE dans votre préparation annuelle, séparez trois informations : l’avis reçu, son éventuel paiement et la situation à vérifier auprès de l’administration.
Taxes et démarchesDéclaration initiale CFE 1447-C : préparer les données du logement
La déclaration initiale de CFE concerne les informations de début d’activité ; elle ne consiste pas à additionner les dépenses de l’année.
DéclarationsLMNP et 2042-C-PRO : préparer le passage des comptes à la déclaration personnelle
La déclaration personnelle et le dossier de comptabilité locative sont liés, mais ils ne présentent pas toujours les mêmes chiffres bruts.
Méthode et outilsChoisir un logiciel LMNP : tester le parcours sur un dossier fictif
Pour comparer des logiciels de comptabilité LMNP, partez d’un dossier d’essai et d’une liste de fonctions réellement nécessaires.
Méthode et outilsFEC LMNP et CSV de trésorerie : comprendre ce que contient chaque fichier
Un fichier CSV est une façon de ranger des données en lignes et colonnes.
Dossier du logementListe des meubles : vérifier le logement et préparer les preuves d’achat
Vérifier les équipements d’un logement meublé et classer leurs achats sont deux tâches complémentaires.
Dossier du logementÉtat des lieux meublé : les informations utiles au dossier annuel
L’état des lieux décrit le logement et ses équipements à un moment précis.
Dossier du logementBail meublé : quelles informations relever pour préparer l’année ?
Le bail est le point de départ pour comprendre les loyers attendus et les modalités de charges.
Suivi locatifQuittances de loyer : rapprocher les documents et les encaissements
Une quittance aide à documenter le paiement du loyer et des charges.
CommencerLMNP au réel : préparer les données avant de comparer les régimes
Une comparaison entre micro et réel demande des données qualifiées, pas seulement un total de dépenses bancaires.
Situations à examinerLMNP en indivision : préparer un dossier commun sans diviser les flux au hasard
Une location détenue en indivision demande de documenter à la fois l’activité et les relations entre les propriétaires.
Situations à examinerPlusieurs biens LMNP : organiser les pièces par logement et par activité
Quand plusieurs logements partagent un compte bancaire ou un gestionnaire, les libellés deviennent vite ambigus.
Situations à examinerOccupation personnelle d’un meublé : préparer un calendrier et les pièces
Lorsqu’un logement est utilisé personnellement pendant une partie de l’année, le montant d’une facture ne dit pas à lui seul quel usage elle concerne.
Situations à examinerLMNP et TVA : préparer les contrats et factures avant toute conclusion
Une question de TVA ne se résout pas en ajoutant un pourcentage aux loyers.
Situations à examinerPassage de LMNP à LMP : préparer les données du foyer et de l’activité
Le caractère professionnel ou non professionnel d’une location meublée ne se détermine pas à partir du seul bénéfice de votre logement.
Situations à examinerVente d’un LMNP : réunir l’historique avant le rendez-vous de cession
La préparation d’une vente nécessite un historique que le relevé bancaire de l’année ne contient pas.
Situations à examinerBail commercial LMNP : lire les décomptes de l’exploitant pour préparer les comptes
Un logement confié à un exploitant par bail commercial produit un dossier différent de celui d’une location directe à un occupant.
Suivi locatifBail étudiant meublé : suivre une location qui traverse deux années
Un bail étudiant peut traverser deux années civiles.
Dossier du logementDiagnostics en location meublée : organiser les rapports et les factures
Le dossier de diagnostics et la facture du diagnostiqueur répondent à des questions différentes.
Méthode et outilsRéforme LMNP : vérifier l’année et les sources avant de modifier son dossier
Une actualité fiscale peut concerner une année de revenus, une date de cession ou une catégorie de location précise.